林佳龍買7千萬豪宅,「由鉅大恆」，由鉅建設簡介/最新實價登錄/公設介紹/更多報導/歡迎委託銷售
由鉅建設 由鉅大恆 VCR
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由鉅大恆 VCR
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鋼琴欣賞
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林佳龍買7千萬豪宅 登記在妻子名下
三立新聞網
2018年4月月1日 下午 04:08
記者林婷憶、吳伊哲、趙英光／臺中報導
臺中市長林佳龍在臺中定居租屋10多年，遲遲沒置產，選舉時常被對手質疑不愛臺中，現在傳出他買下7千萬、逾百坪的豪宅，地點就在美術館正對面，2017年還曾榮登臺中第一豪宅，雖然林佳龍買房很低調，還是不免成為大家關註焦點。
▲林佳龍出席花博宣傳活動。
臺中市長林佳龍出席2018世界花博宣傳活動，不過外界焦點都放在他新買的房子。林佳龍：「總是有一個新的家，太太、小孩他們期待用自己喜歡的方式來佈置，謝謝大家關心跟祝福。」林佳龍深耕臺中10多年卻遲遲沒有置產，現在終於脫離租屋一族。
據傳，臺中市長林佳龍看中西區生活機能方便，大手筆買下這裡一戶至少7千萬的豪宅。
▲傳林佳龍買的房子位於美術館正前方的豪宅社區。
監察院公職人員財產申報，臺中市長林佳龍新增一筆3200萬的房貸，以及一筆112坪建物與土地持分。房仲業推斷，就是位於美術館正前方的豪宅社區，這棟雙塔式大樓落成2年，總戶數108戶，地上35層、地下5層，依照實價登錄一坪63萬，29樓以上每戶2億多，2017年還登上臺中第一豪宅。林佳龍斥資7千多萬購入，房子登記在妻子廖婉如名下。
▲有民眾認為，對小市民來說這邊的豪宅是天價。
民眾：「想長住的話應該買啊，臺中的房價還算可以啊」、「像我們一般市民的話，如果要買這樣的豪宅真的是天價！」
林佳龍移居臺中10多年都是租房子，現在低調買新房還是成為大家關註焦點。（整理：實習編輯楊蕙瑜）
相傳臺中市長林佳龍購入臺中第一豪宅「由鉅大恆」，根據最新財產申報，該建物位在西區土庫段，大樓基地面積831.875坪，主建物交易面積112.787坪，於2017年12月交易，比對實價登錄，去年12月確實有1筆成交紀錄，時間面積皆吻合，幾可認定林佳龍一家確實買在28樓，總價1億860萬元。
臺灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，林佳龍購買的應為靠美村路這一側的「合併戶」，因此主建物含公設、3車位面積達177.61坪，「市長應很早就購買了，只是去年12月才登記，該大樓平常都暗暗的，不過近半年28樓晚上都是明亮，應是在進行裝潢，該大樓是毛胚屋，至少要裝潢半年才能入住。」
「由鉅大恆」不僅榮登臺中最新市長宅，裡面住戶也多大有來頭，如陳文茜就住在林佳龍同棟5樓，由鉅建設董事長林嘉琪則住在頂樓，過去的臺中市長宅是聯聚建設的房子「聯聚東方大廈」，胡志強與聯聚建設董事長江韋侖曾經是頂樓鄰居。
臺中市過去豪宅成交價榜首多由聯聚、寶輝建設輪流當，「由鉅大恆」於2016年8月落成後，成交均價達每坪66萬元，一下子就拉升到臺中豪宅榜榜首，高於第2名「大陸寶格」65.5萬元，及第3名「富邦天空樹」59.8萬元。
「由鉅大恆」位在五權西路、美村路口，緊鄰美術園道，斜對面是美術館，規劃地下5層、地上35層樓，主力140、160坪，公設空間材質主要是以天然石材、大面玻璃帷幕加上不銹鋼加工製品，風格樸實、簡約且低調，規劃遊泳池、健身房、宴會廳及頂樓雙茶屋等設施，原規劃108戶，不過許多住戶都買下2戶合併，最後約剩60多戶。
林佳龍過去10年在臺中租屋居住，相傳居住在臺中市公益路、忠明南路口的「鄉林麗池」，該社區地段精華，基座上矗立5根旗桿旗座，屋齡雖達20年，氣勢依然壯美，該社區有不少商務人士及日本人居住，租金行情也數一數二，如目前待租的91坪樓中樓，租金就達4.5萬元。
今日為休假日，尚未取得由鉅建設回應。臺中民眾王先生得知後豁然開朗表示，美村路過去的路坑坑巴巴的，路況很爛，最近靠近「由鉅大恆」這段卻整平如新，原來是市長來了有強大加持。（洪子恩／臺中報導）
中國時報【盧金足╱臺中報導】
臺中市長林佳龍在選舉及議會備詢時，「房事」問題屢成箭靶，監察院最新廉政專刊公佈多名地方首長財產申報，其中臺中市長林佳龍的妻子廖婉如去年在臺中買房子，地點位在國美館前的百億大案。林佳龍說，來臺中已10多年，之前都租屋，現在太太規畫買房，一家人都很開心。
監察院廉政專刊資料顯示，林佳龍房產登記在西區土庫段，正對國美館前，可能為新落成交屋建案「由鉅大恆」，以西區豪宅新案實價登錄價，一度創下超越7期豪宅新紀錄，實價登錄每坪均價66.1萬，最高價達76.3萬，居前10大豪宅。
林佳龍表示，臺中一直都是他與太太、孩子們的家，現在有了新家，與臺中連結更緊密，持續深耕地方的想法也契合。廖婉如強調，過去一家人在臺中租屋，孩子逐漸長大，多方衡量後決定買房子，選擇原來居住西區，考量生活機能方便。
針對購屋決定及費用支應，林佳龍說，選址尊重家人決定；廖婉如則表示，在房屋費用支應上，除部分現金，頭期款以先前她解約的保險及賣出股票支應，剩下以房貸處理。
選舉開打，有沒有買房議題勢必再燃戰火，林佳龍表示，政治人物財產申報都是公開資料，受社會檢視非常正常。因夫妻是一起申報，財產變化主要來自太太廖婉如家庭事業的營利分配和公司清算所得，感謝外界關心。
「由鉅大恆」刷新臺中豪宅紀錄，29樓以上高樓層每戶2億多元，吸引很多金字塔客層。
她接棒後的首案 成臺中最高成交單價豪宅,公共空間則邀請「君品酒店」空間設計師陳瑞憲，將內部空間，融合窗外國美館景觀做出延伸，讓建築物宛如大型藝術品
8219出版時間：2018/02/03 21:24
「這是父親過世以後、我們擘劃出來的第1個案子，我希望將它獻給他。」由鉅建設第二代接班人林嘉琪，在新落成的豪宅案「由鉅大恆」中，接受媒體專訪，林嘉琪透露，全案從土地開發至完工，耗時50年，建築成本單坪更接近30萬元，高於過往所有建案，「這是我入行30多年來的一個裏程碑。」
由鉅建設由中部地產大亨、亞洲大學創辦人林增連所創設，林增連自2010年過世後，變由女兒林嘉琪扛起公司重擔，「由鉅大恆」便是林嘉琪接手公司後的第1案。
實價登錄揭露登上臺中市最高價的「由鉅大恆」，成交單價在67.4~76.3萬元間，基地正對臺中國家美術館，外觀由「臺北101」、「中臺禪寺」設計師王重平操刀，已「圓氣」為概念，融合中、西建築印象。公共空間則邀請「君品酒店」空間設計師陳瑞憲，將內部空間，融合窗外國美館景觀做出延伸，讓建築物宛如大型藝術品。
如20世紀美國知名藝術家野口勇嫡傳弟子和泉正敏的石雕創作，在「由鉅大恆」中，也有不少創作品靜置在各戶外空間中，引領觀者神思東方山水的意境。林嘉琪說：「父親是一個勤奮工作、認真辦學的人，這棟建物雕琢多年才完工，也是呼應他的精神，並希望以此向他致敬。」（詹宜軒／臺中報導）
正對國立美術館的「由鉅大恆」，目前成交單價為臺中最高。
據傳擁有最多臺中七期重劃區土地的地產大亨林增連，是亞洲大學創辦人，2009年猝逝後，旗下由鉅建設交棒給女兒林嘉琪，首件代表作即是創下臺中市最高單價76萬元的「由鉅大恆」。
「這是父親過世以後，由鉅誕生的第1個案子，我希望將它獻給他。」由鉅建設董事長林嘉琪在新落成的豪宅案「由鉅大恆」中透露，全案從土地開發至完工，耗時50年，建築成本單坪更接近30萬元，高於過往所有建案。
不諱言「由鉅大恆」以單價76萬餘元，創下臺中市最高成交單價住宅案，是始料未及的結果，「921那年，『理性與感性』正蓋到12樓，景氣差到我曾說，交完這社區就不再碰建築，但卻又繼續在這行走了20多年。」
林嘉琪認為，雖說豪宅交易在近幾年面臨考驗，「但我相信，民眾想要住好房子的心態不會改變，會持續以『換好房』族群為目標來做建案規劃。」（詹宜軒／臺中報導）
「由鉅大恆」高價的豪宅！ 室內室外都是美術館
出版時間：2017/10/29 14:15
臺中西區新成屋豪宅案「由鉅大恆」位處美術館第1排角地，據實價登錄揭露，主力成交單價最高已到7字頭，一舉擠上臺中豪宅排行榜名單。該案住家主力坪數140、160坪，戶戶面對美術館、草悟道，每坪均價65萬元，購入客層不少是北部客，業者稱銷售已達6成。
該案室內公設邀請曾設計誠品書店的陳瑞憲規劃，從1樓挑高7.2米大廳走入，石雕作品透過波影映入眼簾、水池室內外無縫延伸融合，藉由倒影，在室內也可享有戶外光影交錯著街景。
公設空間材質主要是以天然石材、大面玻璃帷幕加上不銹鋼加工製品，風格樸實、簡約且低調，規劃遊泳池、健身房、宴會廳及頂樓雙茶屋等豪宅標準空間。
大樓結構採用SC鋼骨混擬土，並取得臺中首座SC構造住宅耐震設計標章。全棟住家帷幕牆特別使用德國旭格航太鋁料，搭配厚度達3.7~4公分以上的進口熱浸化玻璃，成屋後並與臺北科技大學實行1年實驗計畫，證實外牆玻璃帷幕同時具有節能效果。
住家採明管設計，便利維護修繕，未來更改格局也不麻煩。
而制音方面採「複層制音浮動地板」，降低樓層間幹擾。另外全室進出皆採無障礙空間、戶戶雙逃生動線、南北自然通風，戶戶都可有享有270度採光。（王鈞生／臺中報導）
＊林增連小檔案
出生：民國15年
學歷：初中
經歷：飯店、保齡球館董事長
現職：由鉅建設、屏榮實業董事長
50年不敗 中臺灣地產大亨傳奇
不求大、不求多，讓林增連戰勝景氣起落
林增連在房地產界相對較低調、保守，但也正因如此，反成為中臺灣歷史最悠久、實力最雄厚的建商。
文／呂國禎
民國三十八年，國共內戰大陸易手，兩岸從此阻隔，一個福州年輕人的回鄉路也因此被阻斷，一個人流落在臺灣。
五十九年後，這個人，光是臺中七期就擁有市價百億元土地，事業橫跨美國、上海與食品業，寫下了中臺灣房地產界五十年不敗的營建家族傳奇。
他是由鉅建設董事長林增連，在臺中七期擁有最多土地，推案量也最多；平均七期每十個房子，就有一個是由鉅蓋的。他的雄厚實力，讓營建上遊的鋼筋業者豐興鋼鐵董事長林明儒說：「知道由鉅在美國、上海與臺中的土地規模，才知道什麼叫做深不可測！」
日前日本建築大師安藤忠雄，公佈第一個在臺灣設計作品的亞洲大學 藝術館，就是林增連所創辦，能夠請動國際大師，也可以看出其實力。
最難的是，中臺灣建商英雄輩出，有人輝煌一時也樓起樓塌，如長億、瑞聯、三采、龍邦等，即便強如國泰建設，也曾被擠出中臺灣十大建商之外，林增連卻能始終屹立在中臺灣十大建商之列。
低調的林增連，從不出名，也不上市募資；不論景氣高低，他堅持一年只推一案，就連定價策略，都力求中道。許多臺中建商都說：最怕由鉅價格定太低。因為林增連深信，房屋定價一定要不二價，消費者才能不賠錢，事業也才能做得久。
低調背後的沉穩智慧，讓他打敗景氣循環，坐享土地上漲的高報酬。
民國十五年出生的林增連，來自福州，在臺灣光復之初，隻身來臺探親找尋機會，但國共戰爭讓他與家人分隔半世紀，靠同鄉幫忙找到監工的工作，也從此累積後來開建材行的人脈與資本。
他的發跡：冒險買下大批建材 因水災價漲，一夕翻身百萬富豪
他的第一桶金來得有些幸運。民國四十七年，臺糖有一批甘蔗板（建材）拍賣了三次仍然賣不掉，價格掉到原來的三分之一，有人請林增連買下這一批甘蔗板。
價格已嚴重跌破市場行情、且能做順水人情，林增連一口就答應買下。談到這件五十年前的往事，林增連揮舞著雙手說：「你甘哉（你知道嗎），這一批甘蔗板數量之大，要十個三百坪大的倉庫才能擺得下，賣不出去可能就倒閉了！」
但這件事改變了林增連的一生，也讓他深信危機就應該入市。甘蔗板的價格反彈來得非常快，三個月後，臺灣發生了史上嚴重的八七水災，重創中南部，重建工程讓甘蔗板大漲，十大倉庫的甘蔗板供不應求。買賣之間，讓十五萬元開建材行的林增連，一夕翻成為身價七百八十萬元的富豪。
這筆錢有多大？民國四十三年，臺塑創辦人王永慶戶頭裡有新臺幣六百萬元存款，被稱為臺灣民間第一存戶，因此得到創辦臺塑的機會。林增連則是用這第一桶金，開設鴻賓大飯店，他跨足觀光業之早，與當時的高雄華王飯店吳家相當。
然而，「一個球道勝過一家飯店！」市場嗅覺敏感的林增連，才剛剛在甘蔗板上賺到第一桶金，又看上一個比飯店更好做、更大的商機：臺灣的保齡球熱。當時，人們要打保齡球不但要抽號碼牌，每人還只能打一次。林增連決定淡出飯店業，把資金改壓保齡球事業，接連在北中南開球館。
當時，他的三個保齡球館，規模與球道數都是臺灣之最，例如，他的臺北保齡球館有六十二個球道，遠超過圓山保齡球館的三十六球道。但翻開舊資料，這三大球館對外負責人都是當時旅日僑領、臺中霧峰望族、前立委林以文家族，林增連總是隱身幕後。
同一時間，林增連也開設復興建設。當時，復興建設對外掛名的是前省議員林傳旺，出身臺中的政治世家；該公司的合夥人還有前立委楊登洲。他的合夥人們都得意於政商舞臺，但林增連卻始終低調，讓他醉心的還是事業。他知道，強出頭的釘子會被打。
他的敏銳：敢於危機入市 美不景氣時收購房子，如今漲五十倍
在事業上，他遇到危機總是大膽出手。「民國六○年代，我敢在（臺中）公益路一帶，一口氣就是買二十公頃（約合六萬坪）的土地，那時只有農田還沒路；民國八十年初，美國景氣大壞，銀行與保險公司倒閉，我一次收購一千二百棟的房子，才八十五萬美元！」林增連說，這些房子到今天翻漲五十倍。
只是，敢危機入市，一般企業家也懂，就是有許多人出手之後卻撐不過景氣的低點，為何林增連不同？
在他危機入市的同時，他在執行上卻極端保守。二十三年來，由鉅建設至少有三次上市集資擴大發展的機會，但林增連卻放過了，「看你把什麼放在第一順位！」他的女兒、由鉅總經理林嘉琪說，別人要吃松牛才算是吃到牛排，她父親說只要吃牛排就可以了，「由鉅不求賺得比別人多。」
他的保守：堅持不上市 不願為了衝營收、盈餘迷失自己
從中臺灣建築業發展就可以看出林增連「不求大、不求多」的個性。民國七十四年，由鉅一年推案量超過十億元，是中臺灣地區十大建商的前五大，當年跟由鉅齊名的建商有老字號的國泰、長億等建商。又十年之後，在九二一大地震狂掃臺中房地產業者之前，由鉅一年推案量達到二十億元以上，這時候能夠跟由鉅一起進入前五大之列的，換成了龍邦、三采、全友等建商。
但又過了十年之後，前五大建商又變了臉孔，有聯聚建設、聚合發建設等，由鉅推案量則突破了百億元，仍在中臺灣是數一數二。
這三個世代，臺中上市櫃建商有龍邦、全友、三采、順天、鄉林等，長億還發展成為大集團，瑞聯還開過航空公司，但由鉅放過一次又一次的股市萬點行情，堅持不上市，因為林增連相信，上市就必須衝營收、看EPS（每股盈餘），而容易迷失自己。
林增連做得還更保守，不論景氣高低，堅持一年只推一個建案，「我們寧可把所有資源放在一個地方，也不願分散力量，讓產品做不好！」林嘉琪說。過去十年來，由鉅的建案，拿下了臺中十大名宅的三個，是單一建商擁有十大名宅最多的。
不求第一與最大，由鉅卻得到更多。
當然，幸運之神並非每次都眷顧林增連。民國八十一年，當時臺灣景氣大好，建商紛紛提高推案量，由鉅選擇一條不同的路，進軍上海，當時他以為上海景氣會上來，沒料到大陸政府卻在那時實施降溫政策，衝擊上海房市，他們的第一期推案乏人問津。
當時，林增連手上抱著十萬多坪土地無法動，大筆資金套牢，「那時，我們幾乎天天匯錢到上海！」林嘉琪說，因為他們百分之百都用自有資金，少了龐大的利息壓力。
接著，由鉅把該開發案轉賣為租，變成高級出租別墅收取現金，順利撐過去。「銀行很現實，雨天還要給你收傘！」林增連說，銀行不能信。這次事件之後，林增連更加謹慎，貸款只貸三成，遠比一般營建公司的五成還低。
他的謹慎：不冒一％的風險 寧多砸錢，也要標到有增值潛力土地
也因此，林增連更加註重風險，「還沒做就先想失敗。」二○○六年四月，臺中市政府拍賣七期惠國段八十二地號標案，當時周遭土地最高行情不過是七十五萬元，林增連卻開出了臺中房地產第一次破百萬元的紀錄，以每坪一百零一萬元買下。
「我們跟董事長說，七十五萬加一成就能買到！果然一開標，跟我們說的一樣，第二名連七十五萬的行情都沒有，董事長出太高了。」女兒與主要幹部都怪林增連出太高價，一旁的林增連只說：「我甘願多出一億，錢給政府賺，也不願冒一％的風險！」
林增連當時反覆琢磨的是，這塊土地如果讓一個攪局的買走，旁邊的土地可能因此沒辦法開發，屆時，可能要花更多的錢才能買回來。凡事先想失敗與風險，而不是想如何省成本，創業五十年，一波又一波的景氣大起與大落，林增連歷練出一套生存哲學。
他有多謹慎？投標當天，他親自貼寫標價，寫上一百零一萬，並且為信封貼封，過程中還怕他女兒林嘉琪偷走標單、修改投標價，因此林增連親自押著吳媛媛到郵局，親眼見到投標書投入郵筒才安心。
篤信土地會增值，因此，林增連堅持自己的不敗心法：「不求賺最多，只求活最久」。例如，他在民國六○年代花了兩萬元，買進一千坪土地蓋高雄保齡球館，後來以每坪一百零八萬元賣給國揚前董事長侯西峰，總價超過十億元，這塊地就是現在高雄愛河邊的夢萊茵（編按：民國七○年代的高雄豪宅）。不到二十年間，他的兩萬元變成十億元，財富暴增五萬倍。林增連的實力，來自他能守住土地上漲的財富。
他的哲學：不盲目買地、推案 別人天天出門打獵，他卻在家磨刀
林增連買土地，也有一套哲學。「買土地看緣分！」沒有角地（雙面臨馬路）的房子，就是沒有緣分；而且建築物旁不可以有房子高過自己未來要蓋的房子。條件不對，由鉅寧可不買。
所以臺中房地產界戲稱由鉅：「別人是天天出門打獵，由鉅天天在家磨刀！」別的房地產業者是天天都在買地推案，由鉅則在等待哪裡有角地要釋出。
他的第二條買地哲學：土地是有年紀的，「買土地就要買十八歲的小姑娘，不能買熟女！」林增連說，正在發展的七期重劃區就是小姑娘，商圈跟都市都已經發展的就是熟女。
所以由鉅把中港路全國飯店旁的土地，以每坪九十五萬元賣給了興富發建設，不到一年的時間，興富發已經把這塊土地開發且推案銷售，「熟了沒上漲的潛力，我們把跟興富發交易得來的資金，又買七期的土地，已經漲了近一倍！」林嘉琪說，一般建商看推案速度，快速推案快速獲利，但由鉅看的是未來，看一個建商能創造什麼樣的價值，能不能長遠經營。
不求賺最多，但錢還是自己會來；他不求名、也不求稱霸，但中臺灣的地產龍頭稱號，卻自己跟著來。就是這樣「不求」的智慧，林增連寫下中臺灣五十年不敗的事業傳奇。
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